Союз с трех сторон - практически на всю жизнь. Необыкновенно трудный, поскольку вредного или противного соседа, к сожалению, заменить нельзя. Нужно быть начеку. Может быть, счастье вам улыбнется - такой сосед продаст дом и переедет. Однако необходимо учесть и самый плохой вариант: у него все прекрасно - и он будет отравлять вашу жизнь в течение многих лет. Поэтому, дорогой читатель, нужно осторожно и продуманно создавать хорошие отношения с соседями! Ведь вы хотите спокойно жить в своем доме, а не вечно дежурить на поле битвы у баррикады забора.

Помните! Если вы появляетесь в новом месте, то, хотите этого или нет, вы - непрошеный гость! Шумным строительством вы нарушили спокойствие этого уголка. Ни у кого из соседей нет повода, чтобы вас любить: они бояться, что вы перевернете их жизнь вверх ногами. Даже их доброжелательность - это способ наблюдения, так сказать, проба обезвреживания минного поля. Вы подозрительны...

И наоборот, если вы - коренной житель, местный, когда появляется новый сосед, у вас нет никакого желания проявлять к нему симпатию. Он нарушает ваше спокойствие, мешает отдыхать или закрывает красивый вид из окна. Поэтому он должен каким-то образом возместить вам все эти неудобства. Если сосед нарушает нормы общежития, вы имеете право на это реагировать: вызвать милицию, написать жалобу или сообщить об этом строительному надзору, наконец, направить дело в суд. Но стоит помнить, что таким образом вы начнете открытое сражение, и отношения с соседом испортятся навсегда. Мы советуем быть дипломатами. Конфликты или спорные вопросы наверняка будут, но лучше решать их мирным путем.

Услуги по соседству.
Все начинается невинно: «Можно ли оставить у вас тачку, пока у меня еще не огорожен участок?», - спрашивает новостроящийся сосед. Мы широко улыбаемся: «Естественно, пожалуйста», - и тачка появляется на нашем газоне возле гаража. Со временем это становится обременительным, так как ее таскают тудасюда в разное время дня и ночи, но, увы, мы решили иметь хорошие добрососедские отношения, а значит, соглашаемся на неудобства. Следующая попытка: «Можно ли у вас складировать доски? Если я оставлюих на стройке, их украдут». «Разумеется», - понимающе киваем головой и соглашаемся. «Можно ли воспользоваться вашим током на время строительства?» - «А почему бы нет».
И из-за доброжелательности вы соглашаетесь. «Одолжите, пожалуйста, косилку. Надо чем-то скоситьсорняки на моем участке». Без особого желания, но все-таки одалживаем. «Могу ли я проложить кабель на вашем участке - самый короткий путь к столбу идет через ваш сад?».

Ловушка себе, любимому.
Тут уже мы начинаем чувствовать внутренний протест. Кабель через наши любимые розы и наш газон, за которым мы так старательно ухаживаем?! И мы неожиданно обнаруживаем, что, согласившись оказать услугу в самый первый раз, попали в ловушку бескорыстной доброжелательности, пагубной в отношениях между соседями. Мы разбаловали соседа, приучили его к тому, что услуги, за которые он должен быть нам благодарен, ему просто причитаются.

Если вы теперь откажете в прокладке кабеля, то приобретете врага, который забудет обо всех тех услугах, которые вы ему оказали, зато последний отказ запомнит на всю жизнь. Какой выход? Когда сосед приходит к вам в первый раз с просьбой оставить у вас тачку, ответьте: «Да, но позвольте нам тоже ею пользоваться. Наша сломалась».

И неважно, что ваша тачка стоит в гараже. Нормальные отношения между соседями следующее: услуга за услугу. «Можно ли у вас складировать доски?» - «Доски? Пожалуйста, если вам это необходимо, но нам нужно немножко гравия, который к вам как раз завезли». Вам не нужен гравий, у вас его достаточно, но пускай сосед знает, что у каждой его просьбы есть своя цена. В таком случае, чтобы спросить разрешения попользоваться вашим электричеством, он придет к вам с букетом цветов. Сосед должен понять, что, обращаясь к вам с просьбой, должен как-то вас отблагодарить:
«У вас такие великолепные каменщики... Могли бы они обновить наш подъезд? Рассчитаемся при оплате за электричество».

Бессердечность? Только на первый взгляд. С помощью такого купеческого способа создаются здоровые отношения. Сосед знает, что он ничего не получит даром, но одновременно чувствует по отношению к нам благодарность. А с предложением раскапывания вашего сада, чтобы подвести свой кабель коротким путем через ваши розы, наверняка не придет...

Гриль, радио и хобби.
А разве у соседа нет права послушать радио во дворе? Разве не может у него сгореть кусочек мяса на гриле? А то, что по окрестности распространяются неприятные запахи или децибелы? Да кого это интересует! Кроме соседей? Что же делать? Разумеется, нельзя шуметь после 22:00. К этому правилу нужно еще добавить: «и распространять запах гари от гриля». Но не будем же мы по этому поводу затевать скандал или вызывать милицию? Можно в вежливой или шутливой форме попросить нам не мешать. Аргументами могут быть болезнь, маленький ребенок, трансляция фильма по телевидению. Можно отплатить той же монетой: громко себя вести или начать сжигать что-нибудь на участке - пусть сосед сам увидит и услышит, как все это неприятно.

Голубятня.
Голуби - это симпатичные птицы, но у них есть три недостатка: целый день воркуют, сидят на крышах соседних домов, загрязняя их белыми отходами, а голубятня неприятно пахнет. Они также любят гулять по капоту свежевымытого и натертого воском автомобиля, да, вашего любимого автомобиля! Очень надоедает и шум на крыше, который они создают, приземляясь и взлетая с нее. Что делать? Чучело ястреба, кота (или тигра) должно помочь выгнать их с крыши - такой способ применяется в аэропортах. Размещение колючек (шипов), рассыпка отравленного зерна, коты или охота с ружьем - это, конечно же, экстремальные и неприемлемые методы, которые не только разозлят соседа, но и грозят судебным разбирательством. Не советуем прибегать к ним. Остаются переговоры и просьба, чтобы сосед хотя бы переставил свою голубятню вглубь своего участка.

Нарушение приграничного расстояния.
Стена дома должна находиться на расстоянии четырех метровот границы участка, а терраса ­ трех метров. Сосед делает вид, что не знал о существовании таких правил. Вы в ярости не только изза нарушения расстояния, но и изза самой идеи размещения террасы у границы вашего участка - теперь вас ждет невольное участие в соседских летних застольях и встречах за чашкой кофе.

Ну и что? Нарушил закон? Достаточно известить строительный надзор. Но стоит ли? Закон подействует, террасу укоротят, но отношения с соседом будут испорчены навсегда! Самое неприятное, что терраса по-прежнему будет вам мешать как небольшой зрительный зал, приклеенный к сцене вашего участка. Не лучшим ли решением будет живая изгородь, пергола или сплошной забор? Пускай сосед лежит на нелегальной террасе за зеленой стеной. А в наказание - ухаживает за зеленым занавесом. Конечно, всем мешает слишком близкое соседство из-за того, что дома построены на узких участках.

А, может быть, стоит, как на Западе, по бокам загородить участок высоким сплошным забором? У нас это не принято, а ведь 220-сантиметровая стена значительно облегчает жизнь. Вы видите соседа только тогда, когда хотите, а вас можно увидеть лишь со стороны дороги. Вы сохраните приватность, а после первого неприятного удивления соседи быстро привыкнут к такому забору.

Одалживание электричества.
Вы, скорее всего, знаете об этом удобном (хотя и нелегальном) способе начала строительства, пока электричество не подведено к границе вашего участка. Только каким образом рассчитаться с соседом, чтобы удлинитель не стал яблоком раздора? С одной стороны одалживание должно обладать чертами торгового договора: нужно установить «счетчик», если строительство требует большого расхода тока. Только наверняка ли вы расходуете его так много? Скорее всего, речь идет о небольшом потреблении электричества для периодеческой работы бетономешалки, дрели, освещения. Вместо того чтобы мелочиться в расчетах и измерениях, лучше предложите оплату всего счета, своего и соседа, за тот период, когда был подключен ваш кабель. Затраты, скорее всего, не будут большими.

Внимание: перед внесением предложения проверьте, не отапливает ли сосед электричеством помещения для выращивания шампиньонов.

Сосед переманил работников.
Сегодня очень трудно найти специалистов. Но вам повезло: работы продвигаются по плану, их качество - первый сорт. Приходят соседи и хвалят бригаду. Раньше или позже из их уст прозвучит вопрос: не могли бы ваши работники в свободное время отремонтировать террасу, положить керамическую плитку в ванной комнате, заново выстроить камин из камня?

Вскоре работа на вашем участке останавливается: ваши работники ходят по соседним домам и ремонтируют, строят, словом, зарабатывают деньги. А договор был подписан? А как же договорная неустойка? А деньги? Неужели бригада получила их перед выполнением работы? Не забывайте о том, что порядочный исполнитель на стройке - это явление редкое. Нужно застраховаться и приглядывать за работниками, как за собственным багажом во время путешествия.

Ограждение, или кто платит за забор.
По логике и правилам хорошего тона расходы, связанные со строительством ограждения, надо поделить пополам, ведь забором будут пользоваться обе стороны. Но что делать, если вы покупаете участок, который уже частично огорожен забором соседей? Должны ли вы прийти к ним с предложением участия в расходах? Подсчет доли и вообще вопрос оплаты становится проблематичным, особенно если после строительства прошло уже много лет. Однако не забывайте о том, что сосед видит эту несправедливость. Чтобы решить проблему, нужен дипломатический подход к делу. Не спрашивайте, сколько вы должны заплатитьза забор, скажите, например: «Я ценю, что одна сторона участка уже огорожена. При ближайшей возможности моя доля в расходах будет большей». Этим вы даете понять, что хотите выровнять долг, думая о расходах, связанных с дорогой, освещением и т. д. Случай может представиться: например, вы вызовете электрика и заплатите ему за замену кабеля, ведущего к общему уличному фонарю у ваших домов.


Межа.
Какой толщины должна быть межа? Как поставить забор, чтобы не обидеть соседа? Забор - не лезвие, невозможно установить его конкретно по линии раздела. Итак, как же его поставить? Посередине, у границы, на полосе ничьей земли? Это волнующий вопрос. Закон требует следовать геодезическим разграничениям, граничным знакам, точке отсчета. Прежде чем поставить забор, позовите геодезиста, чтобы он проверил границу. Здравый смысл нам подсказывает, что обязательно нужно согласовать место расположения забора и с соседом. Все нюансы необходимо выяснять перед строительством! Ведь нелегко переставить ограждение, а причину раздора устранить еще труднее.

А что делать, если сосед требует переместить забор, потому что он будет задевать его трактором, когда начнет пахать свое поле? Если это поле планируется под застройку, не соглашайтесь! Сосед когда-нибудь продаст свой участок вместе с большим куском вашей земли, которая останется за забором.

Деревья над забором, поля и коровы за...
Деревья выросли прямо на меже, а сосед не хочет их спилить или подрезать. Орех растет у границы, и половина кроны дерева находится на вашем участке. Самостоятельный подрез ветвей может вызвать конфликт, хотя закон позволяет собирать плоды, которые растут по вашей стороне. А зачем воевать из-за деревьев? Листья и плоды загрязняют участок? Но это мелочь по сравнению с войной, которая начнется, если вы искалечите любимый орех соседа или подольете под его корни какую-то гадость. Лучше решать проблемы мирным путем.

Бывает, что за вашим забором находится поле или поляна. У соседа - жатва или он удобряет, разбрасывает на поле навоз, орошает землю навозной жижей. Также ему в голову может прийти идея повесить на шестах дохлых птиц в роли чучел. Или, например, на соседней поляне пасется стадо коров. Какой запах! Либо вблизи находится курятник, еще хуже, если это цесарки: они ужасно кричат! Обременительное соседство очевидно, но ведь это делается не назло вам. Стоит ли воевать с аграрниками? Может, лучше попросить, попробовать объяснять? Только, пожалуйста, вежливо! Вы же не хотите влиять на естественные процессы ведения хозяйства, которые испокон веков в деревнях являются общепринятым правилом.

Нужно было перед покупкой участка задуматься о прелестях жизни в деревне, куда еще не дошла цивилизация.

Сосед требует денег.
Участок узкий, соответственно, вы хотите передвинуть стену дома ближе к границе. Это единственный способ разумно обустроить участок. Но для этого нужно согласие соседа, а он требует денег! Невозможно переубедить его с помощью разумных человеческих аргументов и лести. Честно говоря, убедительных аргументов у вас немного. Конечно, обидно, что сосед хочет на вас подзаработать, но, если он так оценивает свои потери (хотя бы ограничения по благоустройству своего участка по соседству с вашим домом), у вас нет другого выхода, кроме как ему заплатить. Закон по его стороне! Но в этом случае в ваших дальнейших отношениях должна быть ясность - общаться вы будете, следуя рыночным правилам. В связи с этим нужно обязательно заключить письменный договор и оформить его надлежащим образом.

Сосед игнорирует общие задания.
А их может быть очень много, например, участие в про кладке районного водопровода, сети Интернета или совместная уборка снега на общей дороге. Каждую зиму вы трудитесь, расчищая раз в неделю несколько тонн снега, а сосед, как ни в чем не бывало, ездит по чистой дороге и даже не говорит «спасибо».

Конечно, так долго продолжаться не может. В этой ситуации рекомендуем оставаться терпеливыми. Настанет день возмездия. Рано или поздно случится так, что вы будете сидеть дома и спокойно пить вино у камина, а соседу будет необходимо поехать в город, в то время как за окном метель и вьюга. Пускай он сам раскопает дорогу, может, тогда поймет суть соседского сотрудничества.

Если поймет - хорошо, если нет вам придется купить маленький снегоуборочный трактор с плугом. По поводу совместных инвестиций: все, что вы согласовываете между собой, нужно записывать, только в таком случае будет известно, кто сколько заплатил, кто подписал договор, и тогда никто не сможет неожиданно отказаться от платежей. Как можно меньше идеализма!

Помните начало? Ни у кого из соседей нет повода, чтобы вас любить, чтобы вам что-либо давать даром, чтобы что-либо облегчать. Читающим этот текст желаем обрести самых лучших соседей!