Первое, что стоит ясно понимать, управляющая компания, это не ярмо, которое жильцам предстоит нести всю жизнь. Если эта самая компания вас не устраивает, ее можна сменить. Проще всего это сделать тогда, когда подойдет время продлевать с ней договор управления, не продлевайте его и дело с концном, только заранее об этом уведомите компанию. Нет, вобще-то отстранить нерадивых коммунальщиков от дел можна и в любой другой момент, но это посложнее будет, придется доказывать, что компания работала плохо, коммунальщики конечно будут сопротивляться, вы же их куска хлеба лишаете, может и до суда дойти. Ну если уж совсем припекло, действуйте, закон на вашей стороне.

Мало того, жилищный кодекс позволяет сменить жельцам не только управляющую компанию, но даже способ управления домом. Напомним, этх самых способов три: непосредственное управление собственниками; товарищество собственников жилья; управляющая организация. У каждого способа свои плюсы и минусы.

Непосредственное управление, это когда вы платите по принципу "каждый сам за себя", тоесть, с поставщиками электроэнергии, газа, воды и тепла. У каждого жильца свой договор. Плюс такого способа, если кто-то задолжал, скажем, за электричество, электричество отключат только неплательщику, все остальные тут не при чем. Минус, на каждый маломальский ремонт, скажем, замену окна в подъезде и ли латание текущей крыши, нужно будет скидываться отдельно. В общем, подходит такая форма управления жильцам небольших домов, квартир на 10-15, при чем в таких, в которых ремонт в ближайшее время не нужен. Либо они чудесным образом идеально новые, либо они наборот, на ладан дышат и ждут сноса не сегодня-завтра.

ТСЖ (коллективное хозяйство), это когда один за всех и все за одного. Мало того, это хозяйство, по сути маленькая фирма, только она производит не товары или услуги, а уют и порядок в доме. Отсюда все плюсы и минусы. Можна подзаработать, например, сдав в аренду нежилые помещения или место под рекламу на фасаде дома и на эти деньги нанять профессионалов, которые будут содержать дом в лучшем виде. Но при этом, фирмой под названием ТСЖ, должны руководить грамотные, неравнодушные, а главное честные люди. Кроме того, не в любом доме организовывать такое товарищество выгодно, и конечно, если кто-то из членов ТСЖ отказываеться платить за коммуналку, отвечать придется всем.

Про управляющую компанию итак все понятно, если она хорошая, то и в доме всё хорошо, если плохая, вы уже знаете что делать.